تحقیق مقاله قرارداد مشارکت درساخت

به لطف خداوند متعال این قرارداد در تاریخ................................. به منظور ساخت............................................................... بین  ............... فرزند................... بشماره شناسنامه.................... متولد....... صادره....................... به نشانی....................از یک طرف بعنوان مالک و    ............................. فرزند....................... به شماره شناسنامه.......................... متولد........... صادره.................... به نشانی.........................

بعنوان مجری/ مجریان با شرایط ومفاد زیر که مورد قبول وپذیرش طرفین می باشد منعقد می گردد. لذا طرفین قرارداد متعهد شدند خداوند یکتا را در هرحال شاهد وناظر خود داشته وکلیه مفاد این شراکتنامه را اجراء نمایند.

ماده1- موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارت است از ساخت.............................. برروی قطعه زمینی با ملک کلنگی به شماره پلاک ثبتی........به شماره به ثبت................به شماره صفحه................ شماره ورقه مالکیت.................... و شماره دفتر................ بخش .............. واقع در....................

ماده2-

مساحت...................................

ماده3- مدت زمان اجرای قرارداد

زمان اجرای قرارداد از تاریخ تخلیه ملک به مدت .................. ماه شمسی می باشد.

ماده4- سهم مالک ومجری/ مجریان

مقرر گردید پس از اتمام عملیات اجرائی ساختمان.............................. به مالک/ مالکین تعلق گیرد ومابقی که به قرار ذیل می باشد.......................به مجری/ مجریان تعلق خواهد گرفت.

ماده5- مشخصات عمومی ساختمان

مجری/ مجریان متعهد می گردد تا مشخصات عمومی ساختمان را در کلیه طبقات و مشخصات مربوط به واحدهای آن را که متعلق به مالک را به شرح زیر انجام دهند.

نوع اسکلت.......................................................................................................................................

در بهای ورودی ساختمان.............................................................................................................

تاسیسات حرارتی.............................................................................................................................

تاسیسات برودتی.............................................................................................................................

پنجره ها............................................................................................................................................

چهارچوب دربها...............................................................................................................................

انشعاب برق.......................................................................................................................................

سیمها وسیم کشی..........................................................................................................................

کلید پریزها.......................................................................................................................................

شیرآلات............................................................................................................................................

لوله های آب....................................................................................................................................

لوله های فاضلاب از نوع................................................................................................................

دستگیر آلات...................................................................................................................................

سرویس های بهداشتی.................................................................................................................

دربهای ورودی واحدها...................................................................................................................

انشعاب آب........................................................................................................................................

کابینت................................................................................................................................................

آسانسور.............................................................................................................................................

راه پله................................................................................................................................................

محوطه حیاط...................................................................................................................................

پشت بام.............................................................................................................................................

انباری................................................................................................................................................

نقاشی.................................................................................................................................................

پارکینگ............................................................................................................................................

حمام...................................................................................................................................................

پاسیو..................................................................................................................................................

سرامیک از نوع...............................................................................................................................

کاشیها وقرنیز از نوع......................................................................................................................

گچ بری..............................................................................................................................................

شیشه ها............................................................................................................................................

لوله کشی گاز...................................................................................................................................

چاه فاضلاب: حفر..................... حلقه چاه فاضلاب با................. به ارتفاع حداقل................متر متراژ مجموع............ چاه حداقل متر مکعب

ماده6:

6-1-  مجری/ مجریان متعهد می گردند تا ساختمان را دقیقا بر مبنای پروانه شهرداری ونقشه های مصوب و توافق حاصله با مالک/ مالکین زیر نظر مهندس ناظر احداث شود ونحوه اسکلت بندی، جزئیات وابزار آلاتی که در ساختمان بکار خواهد رفت دقیقا طبق شرح مندرج در ماده5 همین قرارداد آورده شده است جزء لاینفک آن بوده مجری/ مجریان موظف به اجرای آن بوده.

6-2-  اجرای کار بعد از عقد قرارداد از ابتدا اعم از تشکیل پرونده، اخذ جواز، تنظیم سند ملک به صورت مشاع، تهیه نقشه های معماری ومهندسی، خاکبرداری، خرید مصالح، اجرای فونداسیون، ساخت وتکمیل وتحویل ساختمان، اخذ پایان کار، صدور سند، خرید انشعاب آب وبرق و گاز وکلیه هزینه های مربوطه اعم از مالیات-دارایی- هزینه تفکیکی، صدور سند و............. بعهده............. بوده.

6-3-  مجری/ مجریان متعهد می گردند در هنگام ساختن بنا کلیه جوانب احتیاطی وقوانین مربوطه را رعایت نمایند واگر هر گونه حادثه یا سانحه ( از هر حیثی که باشد جانی یا مالی) از ابتدا تا پایان احداث ساختمان حادث شود مسئولیت آن بعهده مجری/ مجریان می باشد.

ماده7 - تعهدات مالک

7-1-  مالک/ مالکین به توافق رسیده تا ملک مورد قرارداد را به کلیه ملحقات ومصالح مربوط به ملک در اختیار مجری/ مجریان قرار بدهد وحداکثر ظرف............. روز از تاریخ اخذ جواز توسط................ نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید.

7-2- مالک/ مالکین متعهد می گردد تا در حین قرارداد در دفترخانه شماره............ حاضر شده ویک وکالت کاری در مورد شش دانگ سند پلاک ثبتی ملک فوق بنام مجری/ مجریان دهد.

ماده8- تاخیر در تحویل ملک

در صورتی که مجری/ مجریان در زمان مشخص شده در ماده3 نتوانند ساختمان احداثی را به مالک تحویل دهند متعهد می گردند تا به ازای هر روز تاخیر در تحویل مبلغ............... ریال به عنوان جریمه دیر کرد به مالک/ مالکین پرداخت نمایند.

ماده9- سایر موارد

9-1-  اگر در انجام تعهدات طرفین قرارداد حوادث غیر مترقبه از قبیل: سیل- زلزله- جنگ- آتش سوزی غیر عمد وممنوعیتهای دولتی که از حیطه اختیارات مجری/ مجریان خارج باشد شامل جریمه دیر کرد نخواهد شد.

9-2-  در صورت بروز هر گونه اختلاف در مفاد قرارداد اعم از تعبیر وتغییر یا اجرای آن طرفین متعهد می شوند که سعی در صلح وسازش خارج از دادگاه نمایند ودر صورت لزوم نظر مقامات ذیصلاح قضایی ملاک اعتبار خواهد بود.

9-3- نظارت بر کنترل کیفیت وشرایط ساخت توسط مالک/ مالکین بلامانع می باشد و چنانچه هر یک از طرفین نظر به فسخ قرارداد داشته باشند می بایست کلیه ضرر وزیان طرف مقابل را کلاً پرداخت نماید وتضمینات اخذ شده از طرف فسخ کننده به عنوان خسارت قابل وصول خواهد بود.

9-4- مجری/ مجریان بدون موافقت مالک حق واگذاری و انتقال موضوع قرارداد را به غیر تحت هیچ یک از عناوین حقوقی از قبیل صلح- وکالت- بیع- مشارکت- نمایندگی وغیره را نخواهد داشت.

9-5- کلیه عواید ناشی از تخریب وفروش نخاله های ساختمانی متعلق به.............. می باشد.

9-6-  در صورت بروز هر گونه حادثه که منجر به فوت- مهجوریت یا ورشکستگی طرفین قرارداد شود، مسئولیت اجرای کلیه تعهدات طبق مفاد این قرارداد بدون کم وکاست بعهده وارث، قیم، یا مدیر تسویه مربوطه خواهد بود.

9-7-  چنانچه در اظهارات تعهدات طرفین قرارداد خلاف وفسادی کشف شود فرد خاطی از نظر قانونی مسئول وجوابگو بوده وبایستی از عهده کلیه خسارات وارده به طرف مقابل نیز برآید.

کلیه مفاد این قرارداد برای طرفین قرائت وتفهیم شد وبنا براین ضمن عقد خارج لازم صیغه مشارکت ایجابا وقبولا جاری شد وقبض واقباض نیز صورت گرفته است واسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن فاحش از طرفین به عمل آمده است وهیچکدام از طرفین مشارکت حق نکول برهیچ یک از مفاد مندرج در متن را نداشته ونکول کننده ملزم به پرداخت کلیه خسارات وارده به طرف دیگر می باشد.

این قرارداد با توجه به مواد  و10 و190 قانون مدنی ورعایت شرعی وقانونی معاملات در کمال صحت وسلامت وبا ارداه شخص طرفن منعقد گردید.

9-8-   نوسانات ایجاد شده در طول مدت اجرای قرارداد که باعث افزایش قیمت ملک یا مصالح ساختمانی وغیره شود هیچ گونه خللی در روند اجرایی این قرارداد نخواهد داشت.

حق الزحمه ومشاوره تنظیم کننده این قرارداد طبق تعرفه از طرفین اخذ میگردد.

توضیحات..........................

امضاء مالک/ مالکین                       امضاء مجری/ مجریان                     مهر و امضاء مشاور املاک

قرارداد مشارکت در ساخت 2

پیرو مذاکرات بعمل آمده فی مابین مالکین ( مالک............... واحد آپارتمان) وسازنده آقای/ خانم................ با حضور نماینده آزانس املاک نتایج ذیل حاصل گردید.

الف- طرف اول قرارداد( مالکین)

آقای/ خانم.................. فرزند....................... متولد........................ به شماره شناسنامه................کدملی................... مالک واحد طبقه............... به پلاک ثبتی..................... شماره ثبت................... به شماره تلفن..................